Nebenkostenaufstellung für 2022.
Professionelle Nebenkostenabrechnung ?
Soweit mir bekannt nur mit Erstellungsdatum und Unterschrift ! Also keine Gültigkeit !?
Bei Vorlage der Unterlagen wegen Wohngeld fragte mich die Sachbearbeiterin ob es sich um einen Scherz handele.
Wieso jetzt noch Grundsteuer ?
Grundsätzlich geklärt, aber wieso 33% Steigerung gegenüber RVI / Frau Miersch ?
In 2019 114,51 € | Bei ihrer 1. Berechnung 129,03 € | Bei der 2. Berechnung 152,68 €, was nun ?
| Frau Miersch Jahr 2019 | 378,82 € | 115,91 € | 15,81 (m³) | 11,47 (m³) |
| Herr Schmeer Jahr 2020 | 714,27 € | 295,55 € | 41,94 (m³) | 33,36 (m³) |
| Herr Schmeer Jahr 2021 | 842,08 € | 222,80 € | 32,05 (m³) | 21,74 (m³) |
| Herr Schmeer Jahr 2022 | 1.503,83 € | 929,48 € | 135,44 (m³) | 126,11 (m³) |
| (Errechnet) Jahr 2023 | € | € | 177,98 (m³) | 169,25 (m³) |
| (Akkumuliert) Jahr 2024 | € | € | 16,80 (m³) | 10,32 (m³) |
Es stellen sich in der Nachbetrachtung folgende Fragen.
Wie oft muss diese Dichtung erneuert werden ? Wer ist für
Wartung / Inspektion verantwortlich ?
Ich habe in dem Zeitraum von 3 Jahren ja schließlich 3 mal eine Reparatur
veranlasst / gefordert !
Wie sieht es zum Beispiel mit der Verantwortung und einer gewissen Fürsorgepflicht der Hausverwaltung dem Mieter gegenüber aus ? Dort laufen doch alle Verbrauchswerte zeitnah zusammen und da lässt sich schon mit einer normalen EDV im Vergleich und den Daten anderer Mieter, einiges erkennen, auch ohne KI.
Ich bekomme meine Verbrauchswerte mit 20 Monaten
Verzögerung:
Abrechnung für Berechnungsjahr 2020 mit Datum, Saarbrücken den 25.11.21
Wie soll ich da adäquat reagieren ?
Die Verwaltung hat da wohl immer aktuellere Daten und den Vergleich mit anderen
Mietern !
Oder ist es bequemer einfach die Kosten der unrealistischen Werte auf den dummen
Mieter abzuwälzen ?
Ich überprüfe nun seit Oktober 2023
wöchentlich meinen aktuellen Wasserverbrauch.
Dadurch hat sich mein Verdacht mittlerweile auf die defekte Dichtung
konzentrieret und ich bat den Hausmeister der RVI, um sicher zu gehen
die Dichtung wieder zu wechseln. Er murrte zwar etwas, weil man ja von
einem "Nachlaufen nichts sieht", aber um meinen Abrechungsstress mit dem
Vermieter zu vermeiden wechselte er zum Jahreswechsel 2023 - 2024 die
Dichtung wieder.
Auf Grund dieser Info und des optischen Zustands der Dichtung,
analysierte nun unter Verwendung der vorhandenen Rechnungen und
Aufstellung, sowie meiner Aufzeichnungen, den voraussichtliche weiteren
Verlauf meines Wasserverbrauchs genau und komme durch Akkumulation zu
dem rechnerischen Ergebnis dass mein
„Verbrauch“
in
2023 wohl noch höher sein wird als im Jahr 2022 ! ! !
Da sich die Dichtung von 58 mm Durchmesser mit einer Öffnung von 23 mm
von den Maßen normalen Spülkasten-Membrane Heberglockendichtung
unterscheidet,
Produkt
Geberit Spülkasten Heberglockendichtung
• Größe 58mm x 32mm passend für Spülkasten 125.920/923 (Baujahr
1976-1983)
• Größe 63mm x 23mm passend für Aufputz Spülkasten bis 1975 und
Unterputz Spülkasten bis 1974
• Größe 63mm x 32mm passend für Aufputz Spülkasten ab 1975 und
Unterputz Spülkasten ab 1974 (125.920/923)
• Farbe Transparent
• Artikelnummer: 816.418.00.1 - 891.015.00 - 816.179.00.1
habe ich versucht, mit meinem Muster eine Dichtung im Fachhandel zu
kaufen.
2 Fachgeschäfte und das Bauhaus in Heusweiler konnten mir nicht weiterhelfen:
• Mit der "Dichtung" bekommen sie keine Heberglocke dicht.
•
So wie die Ausschaut ist die keine 2 Jahre, eher 20 Jahre alt.
Auf Grund dieser Information schaute ich mir einige
Reparaturvideos für Unterputzspülkästen im Netzt an.
Dort erkennt
man eindeutig flexible Dynamische Dichtungen an der
Heberglocke.
Diese Dichtung kann sich nie dem konischen Verlauf der Heberglocke zum Heberglockenkorb optimal anpassen und abdichten.
Vielleicht wurde auch die Reparatur nicht optimal durchgeführt ?
Bei allen Anleitungen zu Nachlaufen der Toilettenspülung wird intensiv auf die Entkalkung mit Zitronensäure hingewiesen.
Bei 8 Spülungen am Tag und somit
3.000 Betätigungen im Jahr vielleicht angebracht ?
Bei 8 Spülungen am Tag in 10 Jahren also 30.000 Betätigungen und die
entsprechende Verkalkung in der Zeit.
Die Wasserhärte in Heusweiler (66265) beträgt ca. 9 °dH und ist daher im Härtebereich mittel. Dieser Wert wurde aus den Nachbarstädten berechnet. Die durchschnittliche Wasserhärte in Saarland beträgt 11 °dH.
Eine fachgemäße Reparatur sieht anders aus.
Ich sehe
also die Reparatur / falsche Dichtung als Ursache für den
extremen Wasserverbrauch.
Dafür übernehme ICH KEINE VERANTWORTUNG und die Kosten.
Ich fordere die für das Abrechnungsjahr 2022 zuviel gezahlten Nebenkosten zurück.
Für Wasser im voraus gezahlt für 2022 = 1.503,83 € | Vergleichswert 2021 = 842,08 € | Differenz = 661,75 €
Für die
Grundsteuer
erwarte ich eine korrekte und gesetzeskonforme Berechnung.
Ich denke dass die aktuelle Vorauszahlung von 150,00 € ausreichend ist,
da ja auch Mitte des Jahres die allgemeinen Kabelgebühren entfallen.
Resümee
Ich habe Ende 2020, nachdem ich bemerkt hatte dass in der Toilette das Wasser nachläuft, nach Rücksprache meines Vermieters Herr Schmeer, den Hausmeister der RVI gebeten den Schaden zu beheben.
Nach durchgeführter Reparatur habe ich Herr Schmeer darüber informiert dass alles wieder in Ordnung sei. Das war von mir allein die optische Wahrnehmung nach der Reparatur.
In keinster Weise eine fachliche Analyse, ich bin kein Gutachter in Sanitärfragen.
Sich jetzt auf diese Aussage zu berufen und für alle Folgen verantwortlich zu machen halte ich schon für fragwürdig und naiv.
Für mich ist eindeutig zu erkennen, dass nicht ich, durch nichts zu erklärenden Verbrauch, sondern die mehrfachen und wohl nicht fachgerechten Reparaturen, zu den extremen Wasserverbrauchswerten führen.
Im habe im Nachgang
- 2022 den Hausmeister der RVI gebeten die Dichtung wieder zu wechseln
- 2023 (Herbst) mit Herr Schmeer die Problematik der Wasseruhr eruiert.
- Ende 2023 den Hausmeister gebeten die Dichtung wieder zu wechseln
Spätestens ab Herbst 2023 muss Herr Schmeer also die weiterhin bestehende Problematik bekannt sein.
Seine einzige Reaktion war das Schieben der Verantwortung auf mich und heraufsetzen der Nebenkostenzahlung.
Seine Bemerkung ich solle das Ganze akzeptieren, zahlen und als Lebenserfahrung verbuchen.
Im folgenden habe ich
- den Wasserverbrauch wöchentlich dokumentiert
- die ausgebaute Dichtung (von 2022) analysiert
- die Folgen des Verbrauchs für die Zukunft akkumuliert
Jetzt von Herr Schmeer zu sagen, dann warten wir doch mal zuerst die Abrechnung von 2023 ab, die Werte habe ich noch nicht, finde ich typisch und im Anbetracht der Vorgeschichte, doch eher Verantwortungslos und kontraproduktiv.
【Befremdlich empfinde ich ihre
Bemerkung über den Zahlungsaufschub in der E-Mail vom 20.03.2024!
】
•【Wer
hat 】 3 Versuche gebraucht um
immer noch keine Einwandfreie
Nebenkostenabrechnung zu erstellen ?
•【Wer
hat 】 meine geleisteten Zahlungen vom 20.02.2024 falsch
verbucht ? Siehe meine E-Mail vom 20.03.2024
Herr Schmeer sollte vielleicht zu seiner Verantwortung stehen und es selbst als Erfahrung im Geschäftsleben verbuchen.
Herr Schmeer erklärte mir dass sich sein Invest in die Wohnung finanziell kaum rechnet und er, wenn ich auf meine Forderungen bestehe, wohl die Wohnung verkauft und der Nachbesitzer mir dann wegen Eigennutzung kündigt.
Wie weit ist hier der Schritt zur Nötigung, oder ist der Tatbestand schon erfüllt ?
Also ich bin als Mieter nicht mit fehlerhaften und überzogenen Abschlagszahlungen dafür verantwortlich dass sich das Invest meines Vermieters finanziell rentiert.
Eigentor !
Wenn bei der Wohngeldstelle falsche Daten vorliegen sind die von
Ihnen.
Nachdem sich die Sachbearbeiterin über ihre "Nebenkostenabrechnung" echauffiert
hat, habe sie die Daten wie Quadratmeter und Miet- Nebenkostenzahlungen an die
Wohngeldstelle geliefert.
Am Markt 6
66265 Heusweiler
Email: rolf.zemolka@conas.net
Phone: +49 (0) 6806 9359 609
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